大師前駅の中古マンション・価格相場情報

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。大師前駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に大師前駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3072万円、20年目は2470万円、30年目は2282万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。（※これは大師前駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。）

間取り別・築年数別のマンション数割合

大師前駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け（1R～1DK）の分譲マンションは一般的に少なめですが、大師前駅は比較的出会いやすいエリアです。
ファミリータイプの間取りとしては、3K以上を候補条件にする方が多いですが、2SLDKでも面積が広めの物件が出回りやすいエリアです。部屋数は少なめでも、ゆったりとした居住空間が確保しやすい2SLDK物件も候補に入れてはいかがでしょうか。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R～1LDK)：5%
二人暮らし向け(2K～2LDK)：37%
ファミリー向け(3K～3LDK)：56%
さらに広い間取り(4K～)：4%
築年数について、大師前駅に最も多いのは、1980〜1989年建造（築27〜36年）のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内：4%
6～10年：9%
11～20年：23%
21年以上：65%

大師前駅は東京都足立区にあり、駅の目の前を環七が走っています。東武鉄道の大師線に乗ることができる駅なので、西新井方面へのアクセスが良いのはもちろん、車があれば川崎や世田谷方面へもアクセスしやすいです。マンション購入者に人気があるのも、うなづけます。駅の周りは落ち着いた街並みの住宅街ですので、がやがやした繁華街から離れた場所に住みたい人にも満足できるエリアです。

交通アクセス

ターミナル駅である上野駅まで、21分でアクセスできます。乗換を含めたアクセスエリアが多岐に渡り、利便性を高めてくれるでしょう。

出産・育児制度

大師前駅が位置する足立区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。他の23区と比べて平均的な条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助：最高2万円/月、私立幼稚園への補助：入園料補助金（最高10万円/年）、保育料補助金（最高3,500円/月）。特に私立幼稚園の入園料補助金が他の23区と比較して高いという特徴があります。
2016年4月時点の待機児童数は306人と決して少ない数ではありません。しかし、330人（2014年4月時点）、322人（2015年4月時点）と、少しずつではありますが、確実に減ってきているため、今後も待機児童数の減少が見込まれます。

医療状況

大師前駅が最寄り駅の病院件数は68件で、主な診療科目8科目の全科目をいずれかの病院で受診可能です。購入したマンションの最寄り駅で、ご家族それぞれに異なる科目のかかりつけ病院を持ちたいという方でも様々な診療科目に対応しやすい駅と言えるでしょう。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は1件、小児科は14件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳：内科／産婦人科／小児科／皮膚科／外科／眼科／耳鼻科／歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

大師前駅はターミナル駅へのアクセスが良く、上野の1駅へ30分以内に行くことができるアクセスの良さも魅力の１つ。大師前駅とマンションの価格帯が近しく、アクセス利便でも類似する駅には江北・西新井大師西・竹ノ塚・荒川区役所前・青井などがあります。少し範囲を広げて探してみると、意外な物件が見つかるかもしれません。

大師前駅から近い駅の価格相場