鐘ヶ淵駅の中古マンション・価格相場情報

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。鐘ケ淵駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に鐘ケ淵駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3149万円、20年目は2564万円、30年目は2405万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。（※これは鐘ケ淵駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。）

間取り別・築年数別のマンション数割合

鐘ケ淵駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け（1R～1DK）の物件を探しやすいエリアと言えそうです。
ファミリータイプのマンションでは、3K以上の間取りに限らず、2SLDKで面積が広い物件も比較的多く見られるエリアです。ご家族で住むマンションを探す際には、3LDKなどに限らず面積をベースに探してみることをおすすめします。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R～1LDK)：5%
二人暮らし向け(2K～2LDK)：34%
ファミリー向け(3K～3LDK)：60%
さらに広い間取り(4K～)：3%
築年数について、鐘ケ淵駅に最も多いのは、1980〜1989年建造（築27〜36年）のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内：4%
6～10年：18%
11～20年：26%
21年以上：53%
築浅（築5年以内）のマンションが豊富に出回りにくい駅エリアです。エリアよりも築年数が大切、という方は比較的坪単価が近く、同じ沿線にある北千住・東向島・とうきょうスカイツリーも検討候補に入れてみてはいかがでしょうか。

交通アクセス

30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には上野・東京の2駅があり、最も近い駅は上野駅（19分）です。乗り換えルートが多様に確保できるほか、休日家族や友人と出かける際にも便利に使え、嬉しいポイントと言えます。

出産・育児制度

鐘ケ淵駅が位置する墨田区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。23区内では平均といえる条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助：最大2万5,000円/月、私立幼稚園への補助：入園料補助金（4万円）、保育料補助金（区民税所得割課税額を基準に算出）。さらに、「いっしょに保育事業」という自宅で保育士から育児について教えてもらえる制度があるなど、金銭面以外のサポートも利用できます。
また、待機児童数は134人（2016年4月時点）であり、23区内でも17番目という少ない人数です。今後も保育施設の新規開設が予定されており、待機児童数の改善する可能性が高いです。

医療状況

鐘ケ淵駅が最寄り駅の病院件数は19件です。これらの病院が網羅する主な診療科目8科目中7科目です。マンション購入エリアの検討の際し、日常的にかかりやすい病院が充実しているかを気にされる方でも、概ねの診療科目が満たされているという点で安心しやすいエリアの１つと言えるでしょう。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、小児科は4件ありますが産婦人科はありません。
※診療科目数内訳：内科／産婦人科／小児科／皮膚科／外科／眼科／耳鼻科／歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

鐘ケ淵駅はオフィス街へのアクセスが良好です。30分圏内にターミナル駅である上野・東京があるため、都市部でお勤めの方も多く住んでいます。鐘ケ淵駅でマンションをお探しの方には京成関屋・八広・東向島・西葛西・浦和・新小岩などのエリアもおすすめです。都市部へのアクセス条件やマンションの価格帯が鐘ケ淵駅と近しいエリアも検討してみてはいかがでしょうか？

鐘ヶ淵駅から近い駅の価格相場