大宮駅の中古マンション・価格相場情報

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。大宮(埼玉)駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に大宮(埼玉)駅で新築時2100万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は1713万円、20年目は1312万円、30年目は1221万円ほどに変化します。
埼玉県区部全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。（※これは大宮(埼玉)駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。）

間取り別・築年数別のマンション数割合

大宮(埼玉)駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け（1R～1DK）の物件を探しやすいエリアと言えそうです。
ファミリータイプの間取りとしては、3K以上を候補条件にする方が多いですが、2SLDKでも面積が広めの物件が出回りやすいエリアです。居住空間をゆったりと広めに取りたい方は、部屋数だけでなく面積ベースでマンション探しをされてはいかがでしょうか。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R～1LDK)：5%
二人暮らし向け(2K～2LDK)：20%
ファミリー向け(3K～3LDK)：64%
さらに広い間取り(4K～)：12%
築年数について、大宮(埼玉)駅に最も多いのは、1980〜1989年建造（築27〜36年）のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内：13%
6～10年：14%
11～20年：23%
21年以上：53%
新しいマンションも比較的多く、築浅（築5年以内）のマンションにも出会いやすいエリアと言えます。

交通アクセス

大宮(埼玉)駅には13路線が乗り入れる数少ない駅の1つです。アクセス範囲は群を抜いて秀でた駅の1つと言え、ご家族の通勤・通学のみならず、休日のレジャーや買い物などの余暇の時間も豊かにしてくれると言えるでしょう。
この駅が始発駅となる路線もあり、通勤ラッシュの際にも余裕のある移動がしやすい駅の1つです。
30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には上野・東京・池袋の3駅があり、最も近い駅は上野駅（19分）です。都市圏・郊外どちらへも多様なアクセスルートを持ちやすいほか、ターミナル駅周辺の食事・買い物環境も利用しやすいため、休日にも嬉しいポイントです。

出産・育児制度

大宮(埼玉)駅が位置するさいたま市大宮区の出産・育児に関する控除・補助制度、独自の取り組みは以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。埼玉県内ほぼすべての市区町村が同様の条件です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。自己負担・所得制限はありません。対象年齢は県内の平均的な条件です。
保育関連の補助・取り組み…1日保育士体験ができる「子育てパパを応援プロジェクト」や、3歳未満の子どもと保護者が、児童クラブの空き時間を利用できる「のびのびルーム事業」など、ユニークな取り組みを行っています。
さいたま市全体の待機児童数は2016年4月時点で24人であり、0人の地域を除いた30市区町村の中では、ちょうど真ん中の15番目です。しかし、前年度からみれば71人減少しているため、今後も改善が見込まれます。

医療状況

大宮(埼玉)駅が最寄り駅の病院件数は169件で、主な診療科目の8科目中8科目のすべてを、いずれかの病院で受診可能です。購入するマンションの近くに特定のかかりつけ病院を探す際にも探しやすいのではないでしょうか。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は14件、小児科は16件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳：内科／産婦人科／小児科／皮膚科／外科／眼科／耳鼻科／歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

大宮(埼玉)駅とアクセスの利便性やマンションの価格（坪単価）が近しいエリアとしては、与野・北与野・青砥・北浦和・京成立石が挙げられます。ターミナル駅である上野・東京・池袋に30分以内に行くことができ、平日の通勤通学から休日のお出かけなどの利便性が魅力です。こちらの駅も検討してみてはいかがでしょうか。

大宮駅から近い駅の価格相場