さいたま新都心駅の中古マンション・価格相場情報

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。さいたま新都心駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮にさいたま新都心駅で新築時2100万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は1864万円、20年目は1452万円、30年目は1257万円ほどに変化します。
埼玉県区部全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。（※これはさいたま新都心駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。）

間取り別・築年数別のマンション数割合

さいたま新都心駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け（1R～1DK）の物件を探す方も、比較的希望の間取りに出会いやすい地域です。
ファミリータイプの間取りとしては、面積が広めの2SLDK物件も多く見られるエリアです。部屋数は少なめでも、ゆったりとした居住空間が確保しやすい2SLDK物件も候補に入れてはいかがでしょうか。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R～1LDK)：4%
二人暮らし向け(2K～2LDK)：20%
ファミリー向け(3K～3LDK)：67%
さらに広い間取り(4K～)：11%
築年数について、さいたま新都心駅に最も多いのは、1980〜1989年建造（築27〜36年）のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内：14%
6～10年：15%
11～20年：24%
21年以上：48%
築年数の浅い物件も一定存在しており、築浅（築5年以内）マンションを希望する方にもおすすめのエリアです。

交通アクセス

さいたま新都心駅には3路線が乗り入れており、多方面への高いアクセス利便性を誇る駅の1つです。
30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には大宮（埼玉）・上野・池袋の3駅があり、最も近い駅は大宮（埼玉）駅（3分）です。乗り換えルートが多種多様になり、広範なアクセスが確保できるほか、ターミナル駅周辺の充実した環境も利用しやすい駅の1つです。

出産・育児制度

さいたま新都心駅が位置するさいたま市大宮区の出産・育児に関する控除・補助制度、独自の取り組みは以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。埼玉県内ほぼすべての市区町村が同様の条件です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。自己負担・所得制限はありません。対象年齢は県内の平均的な条件です。
保育関連の補助・取り組み…1日保育士体験ができる「子育てパパを応援プロジェクト」や、3歳未満の子どもと保護者が、児童クラブの空き時間を利用できる「のびのびルーム事業」など、ユニークな取り組みを行っています。
さいたま市全体の待機児童数は2016年4月時点で24人であり、0人の地域を除いた30市区町村の中では、ちょうど真ん中の15番目です。しかし、前年度からみれば71人減少しているため、今後も改善が見込まれます。

医療状況

さいたま新都心駅が最寄り駅となる病院は19件で、これらの病院で受診可能な主な診療科目は8科目中7科目があります。日常的にかかりやすい診療科目は概ね網羅されているため、ご家族それぞれに必要な科目が異なる方でもかかりつけ病院を探しやすい駅の１つと言えるでしょう。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は1件、小児科は5件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳：内科／産婦人科／小児科／皮膚科／外科／眼科／耳鼻科／歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

さいたま新都心駅はターミナル3駅へ30分以内に行くことができます。さいたま新都心駅と同様に大宮（埼玉）・上野・池袋に30分以内にアクセスでき、価格帯も近しいエリアには、北与野・北大宮・荒川車庫前・北千住・小岩が挙げられます。こちらの駅もご検討してみてはいかがでしょうか。

さいたま新都心駅から近い駅の価格相場