過去3年の
平均価格変動
+24%
平均
坪単価
500万円
一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。浜松町駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に浜松町駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3232万円、20年目は2204万円、30年目は2133万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。（※これは浜松町駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。）
浜松町駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
築年数について、浜松町駅に最も多いのは、2000〜2004年建造（築12〜16年）のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内：3%
6～10年：16%
11～20年：35%
21年以上：48%
築浅（築5年以内）のマンションが豊富に出回りにくい駅エリアです。新築・築浅物件が絶対条件の方は、比較的坪単価が近く、同じ沿線にある田町(東京)・目黒・代々木・神田(東京)を並行検討してはいかがでしょうか。
浜松町駅には3路線が乗り入れるいるため、日々の通勤・通学はもちろん、休日にも多方面に乗り換えなしで出かけることができます。
30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には品川・東京・霞ヶ関（東京）・上野・渋谷・新宿の7駅があり、最も近い駅は品川駅（5分）です。乗り換えルートが多様に確保できるほか、休日家族や友人と出かける際にも便利に使え、嬉しいポイントと言えます。
浜松町駅が位置する港区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。所得制限はなく、23区中ほとんどの区が同条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助：最大8万円/月（2歳児クラス）・最大7万7,000円/月（3歳児クラス以上）、私立幼稚園への補助：保護者補助金（最高24万2,400円／年）。その他にも出産費用の助成や、育児サポート子むすびといった、出産か育児まで幅広い支援が受けられます。
また、待機児童数は64人（2016年4月時点）。2015年4月時点の30人に比べると113%増加していますが、もともとも人数が少ないので、実はそれほど多くはありません。数年単位で見た場合、待機児童は大幅に減少していることからも待機児童対策が実を結びつつあることがうかがえます。
浜松町駅が最寄り駅の病院件数は29件で、この病院で受診できる主な診療科目数は8科目中5科目です。網羅されている診療科目は首都圏全域と比べても低いと言えるでしょう。住まいの近くに病院を探しやすいかどうか、が購入するマンションの条件に入る方はお近くの病院を確認の上でマンション選びをされることをおすすめします。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は2件ありますが小児科はありません。お子さまのかかりつけ病院を購入されるマンションのそばに持ちたい方は、他の駅も含めて検討されてはいかがでしょうか。
※診療科目数内訳：内科／産婦人科／小児科／皮膚科／外科／眼科／耳鼻科／歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません
一人暮らし向き（1K～1LDK）：3,973万円（沿線比3位/64駅、東京都23区比18位/488駅）
ファミリー向き（3K～3LDK）：8,323万円（沿線比3位/64駅、東京都23区比22位/488駅）
浜松町駅のマンション価格は東京都23区全域・沿線の駅どちらと比べても高めの地域です。予算をもう少し低めに想定されている方は沿線の他駅も候補に入れてみてはいかがでしょうか。
また、坪単価を3年前と比べると、+38%変化しています。東京都23区内全域・沿線どちらと比較しても高い水準で推移しているエリアです。