過去3年の
平均価格変動
+16%
平均
坪単価
298万円
一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。大森(東京)駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に大森(東京)駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3344万円、20年目は2481万円、30年目は2384万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。（※これは大森(東京)駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。）
大森(東京)駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け（1R～1DK）の物件が出回ることも比較的期待できる地域です。
ファミリータイプの間取りとしては、3K以上はもちろんですが、2SLDKでも面積が比較的広めの物件が見られるエリアです。部屋数そのものを重視されない方は、１部屋の空間がゆったりめの2SLDK物件も併せて探してみてはいかがでしょうか。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R～1LDK)：24%
二人暮らし向け(2K～2LDK)：38%
ファミリー向け(3K～3LDK)：36%
さらに広い間取り(4K～)：4%
築年数について、大森(東京)駅に最も多いのは、1980〜1989年建造（築27〜36年）のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内：7%
6～10年：11%
11～20年：24%
21年以上：60%
新しいマンションも比較的多く、築浅（築5年以内）のマンションにも出会いやすいエリアと言えます。
30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には品川・東京・渋谷・霞ヶ関（東京）・上野・新宿の6駅があり、最も近い駅は品川駅（6分）です。都市圏・郊外どちらにも多様なアクセスルートが確保でき、足回りの利便性は非常に充実していると言えます。
大森(東京)駅が位置する大田区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。23区内では平均といえる条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助：最大3万円／月、私立幼稚園への補助：入園料補助金（最大11万円）、保護者負担軽減補助金を区市町村民税の基準で算出。特に私立幼稚園の入園料補助金が他の23区と比べても手厚いことが特徴です。
また、待機児童数は229人（2016年4月時点）。23区内で比較すると12番目、ちょうど真ん中の順位ですが、2014年4月時点の613人から大幅な改善がされていることから、引き続き改善が期待されます。
大森(東京)駅が最寄り駅の病院件数は124件です。これらの病院で受診可能な主な診療科目は、8科目中8科目のすべてが含まれるため、マンションのそばにかかりつけの病院を探したい、という方にも安心です。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は9件、小児科は17件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳：内科／産婦人科／小児科／皮膚科／外科／眼科／耳鼻科／歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません
一人暮らし向き（1K～1LDK）：2,059万円（沿線比1位/46駅、東京都23区比294位/488駅）
ファミリー向き（3K～3LDK）：4,077万円（沿線比1位/46駅、東京都23区比227位/488駅）
大森(東京)駅のマンション価格は、沿線の他の駅と比べると高めながらも、東京都23区駅全体比では中間的な価格帯となっています。沿線内ではハイクラスエリアと言え、より予算を抑えたエリア検討も可能な駅の1つです。
また、坪単価を3年前と比べると、+21%変化しています。これは沿線内比では高水準ですが、東京都23区内と比較すると標準的と言えそうです。