東所沢駅の中古マンション・価格相場情報

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。東所沢駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に東所沢駅で新築時1700万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は1315万円、20年目は1138万円、30年目は1056万円ほどに変化します。
埼玉県市部全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。（※これは東所沢駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。）

間取り別・築年数別のマンション数割合

東所沢駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け（1R～1DK）のマンション購入を希望される方にもおすすめのエリアです。
ファミリータイプの間取りとしては、3K～の物件を探す方が多いですが、東所沢駅では2SLDKで面積が広めのマンションが比較的多く見られます。部屋数そのものを重視されない方は、１部屋の空間がゆったりめの2SLDK物件も併せて探してみてはいかがでしょうか。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R～1LDK)：2%
二人暮らし向け(2K～2LDK)：13%
ファミリー向け(3K～3LDK)：76%
さらに広い間取り(4K～)：11%
築年数について、東所沢駅に最も多いのは、1990〜1994年建造（築22〜26年）のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内：10%
6～10年：11%
11～20年：18%
21年以上：62%
新しいマンションも比較的多く、築浅（築5年以内）のマンションにも出会いやすいエリアと言えます。

交通アクセス

ターミナル駅である大宮（埼玉）駅まで、27分でアクセスできます。交通利便性はもちろん、仕事帰りや休日のお出かけの際にも便利に使えるのではないでしょうか。

出産・育児制度

東所沢駅が位置する所沢市の出産・育児に関する控除・補助制度・取り組みは以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。他の市区町村と比べても平均的な回数と言えます。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。埼玉県内でも平均的な条件です。
保育関連の補助・取り組み…幼稚園就園奨励費：市民税所得割額によって区分を設定。その他にも、子育てサロンでは双子三つ子の保護者、40代で妊娠出産をした方などのタイプに応じた会が開催されています。
また、待機児童数は11人（2016年4月時点）で、県内でも比較的に少ない人数と言えます。2015年の19人、2014年の32人と着実に待機児童数を減らすことに成功しています。今後も改善が期待されます。

医療状況

東所沢駅が最寄り駅の病院件数は28件です。これらの病院が網羅する主な診療科目8科目中7科目です。マンション購入エリアの検討の際し、日常的にかかりやすい病院が充実しているかを気にされる方でも、概ねの診療科目が満たされているという点で安心しやすいエリアの１つと言えるでしょう。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、小児科は4件ありますが産婦人科はありません。
※診療科目数内訳：内科／産婦人科／小児科／皮膚科／外科／眼科／耳鼻科／歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

4路線が通る東所沢駅は、ターミナル駅である大宮（埼玉）へ30分圏内というアクセスの良さが魅力です。似たような好アクセスエリアで、マンション価格帯も似ている北朝霞・新白岡・南古谷は東所沢駅で探している方にもおすすめです。

東所沢駅から近い駅の価格相場