過去3年の
平均価格変動
+17%
平均
坪単価
208万円
一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。矢向駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に矢向駅で新築時2600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は2264万円、20年目は1822万円、30年目は1813万円ほどに変化します。
神奈川県区部全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。（※これは矢向駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。）
矢向駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け（1R～1DK）の分譲マンションは一般的に少なめですが、希望の間取りに比較的出会いやすいエリアです。
ファミリータイプの間取りとしては、3K以上はもちろんですが、2SLDKでも面積が比較的広めの物件が見られるエリアです。ご家族で住む物件をお探しの方は、3LDKなどで探すだけでなく広めの2SLDKも候補に入れてみてはいかがでしょうか。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R～1LDK)：2%
二人暮らし向け(2K～2LDK)：18%
ファミリー向け(3K～3LDK)：75%
さらに広い間取り(4K～)：7%
築年数について、矢向駅に最も多いのは、1980〜1989年建造（築27〜36年）のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内：14%
6～10年：16%
11～20年：21%
21年以上：51%
築浅（築5年以内）物件も比較的市場にあり、探しやすいエリアと言えます。
30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には横浜・品川・東京の3駅があり、最も近い駅は横浜駅（17分）です。交通アクセス面での利便性はもちろん、周辺の買い物・飲食などの充実した環境が気軽に利用できるのも嬉しいポイントです。
矢向駅が位置する横浜市鶴見区の出産・育児に関する控除・補助制度、独自の取り組みは以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。県内では平均的な回数です。
子ども医療費助成対象(通院対象年齢)…小学3年生まで。平成29年4月より小学校卒業まで条件が引き上げられます。
保育関連の補助・取り組み…私立幼稚園就園奨励補助金：市民税額と兄弟状況により補助区分を設定。独自の取り組みとしては、子育て支援の拠点として開設された「わっくんひろば」や、「ふらっとるーむ」と呼ばれるコミュニティスペースが、各所に点在しています。
待機児童対策にいち早く乗り出した横浜市。2016年4月時点での待機児童数は7人、前年度も8人という人数を保っています。現在も対策を継続しているため、良い傾向が続くと考えられます。
矢向駅が最寄り駅の病院件数は52件で、主な診療科目8科目の全科目をいずれかの病院で受診可能です。購入したマンションの最寄り駅で、ご家族それぞれに異なる科目のかかりつけ病院を持ちたいという方でも様々な診療科目に対応しやすい駅と言えるでしょう。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は2件、小児科は6件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳：内科／産婦人科／小児科／皮膚科／外科／眼科／耳鼻科／歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません
一人暮らし向き（1K～1LDK）：1,988万円（沿線比7位/29駅、神奈川県区部比59位/204駅）
ファミリー向き（3K～3LDK）：3,309万円（沿線比4位/29駅、神奈川県区部比34位/204駅）
矢向駅のマンション価格は、沿線内・神奈川県区部駅全域のどちらと比較しても中間に位置する価格帯です。予算をもう少し低めでお考えの方は、沿線の他の駅も含めたエリアのご検討をおすすめします。
また、坪単価を3年前と比べると、+16%変化しています。神奈川県区部全域・沿線どちらと比較しても標準的な変化率のエリアです。