過去3年の
平均価格変動
+6%
平均
坪単価
195万円
一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。八丁畷駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に八丁畷駅で新築時2600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は2191万円、20年目は1828万円、30年目は1782万円ほどに変化します。
神奈川県区部全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。（※これは八丁畷駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。）
八丁畷駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け（1R～1DK）の分譲マンションが豊富なエリアは少ないですが、八丁畷駅は比較的探しやすいエリアです。
ファミリータイプの間取りとして、広めの2SLDK物件も比較的多く見られるエリアです。検索条件を間取りに絞りきらず、面積をもとに探してみることもおすすめです。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R～1LDK)：5%
二人暮らし向け(2K～2LDK)：28%
ファミリー向け(3K～3LDK)：60%
さらに広い間取り(4K～)：9%
築年数について、八丁畷駅に最も多いのは、1980〜1989年建造（築27〜36年）のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内：16%
6～10年：16%
11～20年：20%
21年以上：49%
築浅（築5年以内）のマンションにも出会いやすく、築年数優先の物件選びの方にもおすすめのエリアです。
八丁畷駅には2路線が乗り入れており、通勤・通学や休日のお出かけの選択肢が広がります。
30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には横浜・品川の2駅があり、最も近い駅は横浜駅（21分）です。共働き夫婦で勤務地の路線がそれぞれ異なる場合にも乗り換え先が幅広く持て、便利な駅の1つです。
八丁畷駅が位置する川崎市川崎区の出産・育児に関する控除・補助制度・取り組みは以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。神奈川県のほとんどの市区町村が同様の回数です。
子ども医療費助成対象(通院対象年齢)…小学3年生まで。平成29年4月より小学校卒業まで条件が引き上げられます。
保育関連の補助・取り組み…私立幼稚園保育料等補助金：市民税額により補助区分を設定。幼児園保育料等補助金：幼児1人につき22,000円/年。その他、急な用事があっても安心して子どもを預けられる、ショートステイや家事・育児支援サービス、シルバー人材センターによる子育て支援サービスなど多様な制度を利用できます。
また、待機児童数は2016年4月時点で6人、2015年4月時点では0人と非常に少ない人数を維持しています。川崎市は、引き続きゼロを目指し対策を続けていくと発表しており、今後もさらなる対策がとられると見込まれます。
八丁畷駅が最寄り駅の病院件数は11件で、この病院で受診できる主な診療科目数は8科目中5科目です。網羅されている診療科目は首都圏全域と比べても低いと言えるでしょう。住まいの近くに病院を探しやすいかどうか、が購入するマンションの条件に入る方はお近くの病院を確認の上でマンション選びをされることをおすすめします。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、小児科は2件ありますが産婦人科はありません。
※診療科目数内訳：内科／産婦人科／小児科／皮膚科／外科／眼科／耳鼻科／歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません
一人暮らし向き（1K～1LDK）：1,877万円（沿線比37位/78駅、神奈川県区部比82位/204駅）
ファミリー向き（3K～3LDK）：3,065万円（沿線比25位/78駅、神奈川県区部比60位/204駅）
八丁畷駅のマンション価格は、神奈川県区部駅全域・沿線どちらと比べても中間的な価格帯に位置しています。より低価格帯の地域をご希望の方は、沿線内の他の駅も検討エリアに加えてみてはいかがでしょうか。
また、坪単価を3年前と比べると、+16%変化しています。神奈川県区部全域・沿線どちらと比較しても標準的な変化率のエリアです。