過去3年の
平均価格変動
+13%
平均
坪単価
457万円
一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。品川駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に品川駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3396万円、20年目は2495万円、30年目は2430万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。（※これは品川駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。）
品川駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け（1R～1DK）の物件が出回ることも比較的期待できる地域です。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R～1LDK)：30%
二人暮らし向け(2K～2LDK)：46%
ファミリー向け(3K～3LDK)：25%
さらに広い間取り(4K～)：2%
築年数について、品川駅に最も多いのは、1980〜1989年建造（築27〜36年）のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内：7%
6～10年：14%
11～20年：27%
21年以上：54%
築浅マンション（築5年以内）物件も比較的出会いやすく、新しさを優先した物件選びをしたい方にもおすすめです。
品川駅は東京都港区にあり、山手線、京浜東北線、横須賀線、東海道本線、東海道・山陽新幹線、京急が乗り入れる、東京でも有数のターミナル駅です。ビジネス街というイメージが強いですが、駅構内および周辺にはさまざまなお店・レストランを抱える商業施設、また図書館やプール等の公共施設も整っており、中古マンションも多く、意外なほど住みやすい環境といえます。
品川駅には6路線が乗り入れる数少ない駅の1つです。その屈指のアクセス利便性は、万が一どれかの路線が止まったりしていても別の手段を取りやすいなど、日々の暮らしはもちろん突発的な出来事の際にも高いメリットを提供してくれます。
30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には東京・渋谷・上野・新宿・霞ヶ関（東京）・池袋の6駅があり、最も近い駅は東京駅（10分）です。都市圏にも郊外にも多様な乗り換えルートが確保しやすく、お出かけの際の選択肢もぐっと広げてくれる駅の1つです。
品川駅が位置する港区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。所得制限はなく、23区中ほとんどの区が同条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助：最大8万円/月（2歳児クラス）・最大7万7,000円/月（3歳児クラス以上）、私立幼稚園への補助：保護者補助金（最高24万2,400円／年）。その他にも出産費用の助成や、育児サポート子むすびといった、出産か育児まで幅広い支援が受けられます。
また、待機児童数は64人（2016年4月時点）。2015年4月時点の30人に比べると113%増加していますが、もともとも人数が少ないので、実はそれほど多くはありません。数年単位で見た場合、待機児童は大幅に減少していることからも待機児童対策が実を結びつつあることがうかがえます。
品川駅が最寄り駅の病院件数は39件で、主な診療科目8科目の全科目をいずれかの病院で受診可能です。購入したマンションの最寄り駅で、ご家族それぞれに異なる科目のかかりつけ病院を持ちたいという方でも様々な診療科目に対応しやすい駅と言えるでしょう。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は1件、小児科は3件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳：内科／産婦人科／小児科／皮膚科／外科／眼科／耳鼻科／歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません
一人暮らし向き（1K～1LDK）：4,003万円（沿線比2位/136駅、東京都23区比16位/488駅）
ファミリー向き（3K～3LDK）：7,006万円（沿線比3位/136駅、東京都23区比38位/488駅）
品川駅のマンション価格は東京都23区全域比・沿線の駅比の両面で高めと言え、高級分譲マンションを探す方におすすめです。
また、坪単価を3年前と比べると、+25%変化しています。東京都23区内全域・沿線どちらと比較しても高い水準で推移しているエリアです。