戸田駅の中古マンション・価格相場情報

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。戸田(埼玉)駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に戸田(埼玉)駅で新築時1700万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は1370万円、20年目は1132万円、30年目は1037万円ほどに変化します。
埼玉県市部全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。（※これは戸田(埼玉)駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。）

間取り別・築年数別のマンション数割合

戸田(埼玉)駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け（1R～1DK）の分譲マンションは一般的に少なめですが、希望の間取りに比較的出会いやすいエリアです。
ファミリータイプの間取りとしては、3K以上を候補条件にする方が多いですが、2SLDKでも面積が広めの物件が出回りやすいエリアです。ご家族で住むマンションを探す際には、面積が広めの2SLDKも併せて検討されることをおすすめします。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R～1LDK)：2%
二人暮らし向け(2K～2LDK)：22%
ファミリー向け(3K～3LDK)：70%
さらに広い間取り(4K～)：8%
築年数について、戸田(埼玉)駅に最も多いのは、1980〜1989年建造（築27〜36年）のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内：10%
6～10年：12%
11～20年：23%
21年以上：57%
新しいマンションも比較的多く、築浅（築5年以内）のマンションにも出会いやすいエリアと言えます。

交通アクセス

30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には大宮（埼玉）・池袋・新宿・上野の4駅があり、最も近い駅は大宮（埼玉）駅（18分）です。乗り換えルートが多種多様になり、広範なアクセスが確保できるほか、ターミナル駅周辺の充実した環境も利用しやすい駅の1つです。

出産・育児制度

戸田(埼玉)駅が位置する戸田市の出産・育児に関する控除・補助制度・取り組みは以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。その他に、子宮頸がん検診、HIV抗体検査、HTLV-1抗体検査、性器クラミジア検査の助成券が利用できます。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。就学前まで自己負担はありません。
保育関連の補助・取り組み…私立幼稚園：戸田市独自の補助金(最大4万円/年)、就園奨励費補助金(市民税所得割額によって区分を設定)。その他、ショートステイやトワイライトステイといった一時預かり保育や、子育てサロン、子どもふれあい広場など保護者の情報交換の場など、さまざまな育児支援が行われています。
待機児童数は106人（2016年4月時点）と、埼玉県内で一番待機児童数が多い市区町村です。2015年には、保育所4園を新設し、299人の定員増となりましたが、まだ対応が追いついていないのが現状です。待機児童の少ない周辺市区町村も検討してみてはいかがでしょうか？

医療状況

戸田(埼玉)駅が最寄り駅となる病院は25件で、これらの病院で受診可能な主な診療科目は8科目中6科目があります。日常的にかかりやすい診療科目は概ね網羅されているため、ご家族それぞれに必要な科目が異なる方でもかかりつけ病院を探しやすい駅の１つと言えるでしょう。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、小児科は5件ありますが産婦人科はありません。
※診療科目数内訳：内科／産婦人科／小児科／皮膚科／外科／眼科／耳鼻科／歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

戸田(埼玉)駅とアクセスの利便性やマンションの価格（坪単価）が近しいエリアとしては、蕨・北戸田・戸田公園・志木・新高島平・新柴又が挙げられます。ターミナル駅である大宮（埼玉）・池袋・新宿・上野に30分以内に行くことができ、平日の通勤通学から休日のお出かけなどの利便性が魅力です。こちらの駅も検討してみてはいかがでしょうか。

戸田駅から近い駅の価格相場