尾久駅の中古マンション・価格相場情報

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。尾久駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に尾久駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3165万円、20年目は2484万円、30年目は2405万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。（※これは尾久駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。）

間取り別・築年数別のマンション数割合

尾久駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け（1R～1DK）の分譲マンションは一般的に少なめですが、希望の間取りに比較的出会いやすいエリアです。
ファミリータイプの間取りとしては、3K～の物件を探す方が多いですが、尾久駅では2SLDKで面積が広めのマンションが比較的多く見られます。ご家族で住むマンションを探す際には、3LDKなどに限らず面積をベースに探してみることをおすすめします。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R～1LDK)：10%
二人暮らし向け(2K～2LDK)：31%
ファミリー向け(3K～3LDK)：48%
さらに広い間取り(4K～)：13%
築年数について、尾久駅に最も多いのは、1980〜1989年建造（築27〜36年）のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内：5%
6～10年：15%
11～20年：20%
21年以上：62%
築年数の浅い物件も一定存在しており、築浅（築5年以内）マンションを希望する方にもおすすめのエリアです。

尾久駅は東京都北区にあり、宇都宮線(東北線)・高崎線が利用できます。日暮里からも程近い場所に存在しており、都心へのアクセスが良い場所です。しかし都心感はあまりなく、オフィス街ではない住宅街として人気があり、周辺には高いマンションもないため落ち着いたエリアです。タイムカプセル平成ロードと呼ばれる地下自由通路があります。

交通アクセス

尾久駅には2路線が乗り入れており、乗換駅としても利用されるほか、通勤・通学にも便利に利用できます。
30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には上野・東京・池袋・霞ヶ関（東京）・品川・新宿の6駅があり、最も近い駅は上野駅（7分）です。乗り換えルートが多様に確保できるほか、休日家族や友人と出かける際にも便利に使え、嬉しいポイントと言えます。

出産・育児制度

尾久駅が位置する北区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…高校3年生まで。23区の中でも助成期間が長い、数少ない地域です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助：月額1万5,000円、私立幼稚園への補助：入園祝金（4万円）、保護者負担軽減補助金（最大1万4,200円/月）。その他にも、引越しの際の賃貸契約金の一部（上限30万円）を助成する「ファミリー世帯転居費用助成」や、各種サービスが受けられる「子育て福袋」「子育てにっこりパスポート事業」など、北区は子育て世代に対する補助が充実しています。
また、待機児童数は232人（2016年4月時点）。2015年4月時点の160人と比べると72人（45%）増えていますが、緊急対策の実施を発表しています。2017年4月を目処に約1,000人の定員拡大という計画もあり、今後の改善が期待されます。

医療状況

尾久駅が最寄り駅の病院件数は9件で、この病院で受診できる主な診療科目数は8科目中4科目です。網羅されている診療科目は首都圏全域と比べても低いと言えるでしょう。住まいの近くに病院を探しやすいかどうか、が購入するマンションの条件に入る方はお近くの病院を確認の上でマンション選びをされることをおすすめします。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、小児科は2件ありますが産婦人科はありません。
※診療科目数内訳：内科／産婦人科／小児科／皮膚科／外科／眼科／耳鼻科／歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

尾久駅は、ターミナル駅である上野・東京・池袋・霞ヶ関（東京）・品川・新宿まで30分以内にアクセスでき、多種多様な乗り換えを利用して多方面にアクセスが可能です。交通の利便性やマンション価格（坪単価）から見て、荒川車庫前・赤土小学校前・熊野前・岸根公園・小村井・新川崎も尾久駅と似た条件でマンションを探すことができます。選択肢の一つに加えてみてはいかがでしょうか。

尾久駅から近い駅の価格相場