過去3年の
平均価格変動
+5%
平均
坪単価
87万円
一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。鴨宮駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に鴨宮駅で新築時2000万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は1615万円、20年目は1269万円、30年目は1178万円ほどに変化します。
神奈川県市部全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。（※これは鴨宮駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。）
鴨宮駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
築年数について、鴨宮駅に最も多いのは、1980〜1989年建造（築27〜36年）のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内：7%
6～10年：13%
11～20年：27%
21年以上：56%
築浅（築5年以内）物件も比較的市場にあり、探しやすいエリアと言えます。
鴨宮駅が位置する小田原市の出産・育児に関する控除・補助制度・取り組みは以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。基準とされる回数を満たしており、県内でも平均的な条件といえます。
子ども医療費助成対象(通院対象年齢)…中学3年生まで。就学後は所得制限がありますが、県内では最も長い期間、助成を受けることができる市区町村の一つです。
保育関連の補助・取り組み…私立幼稚園就園奨励費補助：市民税所得割額によって補助区分を設定。補助・助成以外の取り組みとしては、「月刊こそだてカレンダー」の発行や、大学と市が共同で行っている「おだたんひろば」という、楽しいプログラムを定期的に行っています。
待機児童数は22人（2016年4月時点）と、前年度から微増しており、神奈川県内でも8番目に多い人数です。ここ数年は30人以下をキープし続けており、今後も急激な増加は見込まれないでしょう。
鴨宮駅が最寄り駅の病院件数は38件で、主な診療科目の8科目中8科目のすべてが、いずれかの病院で受診可能なエリアです。医療環境やかかりつけ病院の探しやすさを住まい選びの条件に入れたい、という方にもおすすめの駅の１つです。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は2件、小児科は2件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳：内科／産婦人科／小児科／皮膚科／外科／眼科／耳鼻科／歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません
一人暮らし向き（1K～1LDK）：1,059万円（沿線比8位/19駅、神奈川県市部比65位/134駅）
ファミリー向き（3K～3LDK）：1,821万円（沿線比8位/19駅、神奈川県市部比62位/134駅）
鴨宮駅のマンション価格は、沿線と比べると低価格ながら、神奈川県市部駅全域で見ると中間あたりに位置しています。沿線内で購入価格を比較的抑えたマンション選びをしたい方におすすめです。
また、坪単価を3年前と比べると、-14%変化しています。これは沿線内比では低水準ですが、神奈川県市部と比較すると標準的と言えそうです。