目白駅の中古マンション・価格相場情報

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。目白駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に目白駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3365万円、20年目は2572万円、30年目は2473万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。（※これは目白駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。）

間取り別・築年数別のマンション数割合

目白駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け（1R～1DK）のマンション購入を希望される方にもおすすめのエリアです。
ファミリータイプのマンションでは、3K以上の間取りに限らず、2SLDKで面積が広い物件も比較的候補に挙がりやすいエリアです。検索条件を間取りに絞りきらず、面積をもとに探してみることもおすすめします。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R～1LDK)：37%
二人暮らし向け(2K～2LDK)：32%
ファミリー向け(3K～3LDK)：28%
さらに広い間取り(4K～)：4%
築年数について、目白駅に最も多いのは、1980〜1989年建造（築27〜36年）のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内：5%
6～10年：9%
11～20年：28%
21年以上：60%
新しいマンションも比較的多く、築浅（築5年以内）のマンションにも出会いやすいエリアと言えます。

目白駅は東京都豊島区にあり、JR山手線が通っています。各種大学や中学・高校、専門学校が集まっているため、駅周辺は学生で賑わいます。駅前にはトラッド目白があり、買い物も楽しめます。活気ある街ですが、駅を少し離れると閑静な住宅街が広がっており、比較的低層のマンションもあります。有名人や政治家などが多く住んでいる場所として有名で、治安の良さも魅力です。

交通アクセス

30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には池袋・新宿・渋谷・上野・東京・霞ヶ関（東京）の7駅があり、最も近い駅は池袋駅（3分）です。交通面で便利なだけでなく、食事や買い物など、ターミナル駅の充実した周辺環境へのアクセス面が良いこともメリットと言えます。

出産・育児制度

目白駅が位置する豊島区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。23区内では平均といえる条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助：最大4万円/月、私立幼稚園への補助：入園料補助金（最大3万円）、保護者負担軽減費補助金（最大1万200円）。その他に、子ども家庭支援センターと周辺駅を結ぶ無料バス（予約制）の運行を行っています。
また、待機児童数は105人（2016年4月時点）であり、他の23区と比較しても19番目と比較的少ない人数です。前年に比べて100人以上の減少、増減率に関しても約50%マイナスと待機児童対策が実を結んでいることがうかがえます。

医療状況

目白駅が最寄り駅の病院件数は48件で、主な診療科目の8科目すべてを、いずれかの病院で受診可能なエリアです。購入マンションエリアの条件に、病院数の充実度を含めたい、という方にも物件を探しやすい駅の１つと言えるのではないでしょうか。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は2件、小児科は2件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳：内科／産婦人科／小児科／皮膚科／外科／眼科／耳鼻科／歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

目白駅はターミナル駅へのアクセスが良く、池袋・新宿・渋谷・上野・東京・霞ヶ関（東京）の7駅へ30分以内に行くことができるアクセスの良さも魅力の１つ。目白駅とマンションの価格帯が近しく、アクセス利便でも類似する駅には西武新宿・牛込柳町・武蔵小山などがあります。少し範囲を広げて探してみると、意外な物件が見つかるかもしれません。

目白駅から近い駅の価格相場