過去3年の
平均価格変動
+9%
平均
坪単価
118万円
一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。古淵駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に古淵駅で新築時2600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は2107万円、20年目は1736万円、30年目は1588万円ほどに変化します。
神奈川県区部全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。（※これは古淵駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。）
古淵駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け（1R～1DK）の物件が出回ることも比較的期待できる地域です。
ファミリータイプの間取りとしては、3K以上を候補条件にする方が多いですが、2SLDKでも面積が広めの物件が出回りやすいエリアです。居住空間をゆったりと広めに取りたい方は、部屋数だけでなく面積ベースでマンション探しをされてはいかがでしょうか。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R～1LDK)：2%
二人暮らし向け(2K～2LDK)：24%
ファミリー向け(3K～3LDK)：72%
さらに広い間取り(4K～)：4%
築年数について、古淵駅に最も多いのは、1990〜1994年建造（築22〜26年）のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内：8%
6～10年：12%
11～20年：27%
21年以上：56%
築浅（築5年以内）のマンションも一定存在するため、築年数重視の物件探しにもおすすめです。
古淵駅が位置する相模原市南区の出産・育児に関する控除・補助制度・取り組みは以下の通りです。
妊婦健診公費負担…16回。平成28年より限度回数が増え、県内一の回数になりました。
子ども医療費助成対象(通院対象年齢)…小学6年生まで。神奈川県内では平均的な条件です。
保育関連の補助・取り組み…私立保育園就園奨励補助金：市民税額により補助区分を設定。母子・父子家庭等福祉手当：3,000円/世帯月額。その他にも、ふれあい親子サロンといった気軽に育児について相談できる施設も設けています。
また、待機児童数は2016年4月、2015年4月と2年続けて0人を達成しています。入園希望者は増えていますが、それを上回る定員増を達成できており、今後もさらなる対応が期待されます。
古淵駅が最寄り駅の病院件数は39件です。これらの病院で受診可能な主な診療科目は、8科目中8科目のすべてが含まれるため、マンションのそばにかかりつけの病院を探したい、という方にも安心です。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は1件、小児科は2件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳：内科／産婦人科／小児科／皮膚科／外科／眼科／耳鼻科／歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません
一人暮らし向き（1K～1LDK）：1,552万円（沿線比10位/20駅、神奈川県区部比145位/204駅）
ファミリー向き（3K～3LDK）：1,976万円（沿線比8位/20駅、神奈川県区部比173位/204駅）
神奈川県区部全域・古淵駅沿線の駅、どちらと照らし合わせてもマンション価格が低めのエリアです。価格重視のマンション選びをされたい方におすすめの駅の１つです。
また、坪単価を3年前と比べると、+7%変化しています。神奈川県区部全域・沿線どちらと比較しても低い水準で推移しているエリアです。