過去3年の
平均価格変動
+12%
平均
坪単価
113万円
一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。淵野辺駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に淵野辺駅で新築時2600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は2094万円、20年目は1662万円、30年目は1578万円ほどに変化します。
神奈川県区部全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。（※これは淵野辺駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。）
淵野辺駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け（1R～1DK）の物件が豊富に出回るエリアは多くありませんが、淵野辺駅は比較的一人暮らし用のマンションを探しやすいエリアと言えます。
ファミリータイプの間取りとして、広めの2SLDK物件も比較的多く見られるエリアです。ご家族で住むマンションを探す際には、3LDKなどに限らず面積をベースに探してみることをおすすめします。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R～1LDK)：4%
二人暮らし向け(2K～2LDK)：23%
ファミリー向け(3K～3LDK)：68%
さらに広い間取り(4K～)：7%
築年数について、淵野辺駅に最も多いのは、1980〜1989年建造（築27〜36年）のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内：6%
6～10年：10%
11～20年：25%
21年以上：61%
築浅（築5年以内）のマンションも一定存在するため、築年数重視の物件探しにもおすすめです。
淵野辺駅が位置する相模原市中央区の出産・育児に関する控除・補助制度・取り組みは以下の通りです。
妊婦健診公費負担…16回。平成28年より限度回数が増え、県内一の回数になりました。
子ども医療費助成対象(通院対象年齢)…小学6年生まで。神奈川県の平均的な条件といえます。
保育関連の補助・取り組み…私立保育園就園奨励補助金：市民税額により補助区分を設定。母子・父子家庭等福祉手当：3,000円/世帯月額。その他にも、急に子どもの面倒が見られなくなったときに利用できる、子育て短期支援事業など便利な制度もあります。
また、相模原市は待機児童数2年連続0人を達成しており、待機児童問題に非常に力を入れて取り組んでいると言えます。さらに、保留児童数の削減にも積極的に取り組んでいるため、さらに利用しやすくなることが見込まれます。
淵野辺駅が最寄り駅の病院件数は47件で、主な診療科目8科目の全科目をいずれかの病院で受診可能です。購入したマンションの最寄り駅で、ご家族それぞれに異なる科目のかかりつけ病院を持ちたいという方でも様々な診療科目に対応しやすい駅と言えるでしょう。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は2件、小児科は5件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳：内科／産婦人科／小児科／皮膚科／外科／眼科／耳鼻科／歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません
一人暮らし向き（1K～1LDK）：1,557万円（沿線比9位/20駅、神奈川県区部比142位/204駅）
ファミリー向き（3K～3LDK）：1,818万円（沿線比11位/20駅、神奈川県区部比179位/204駅）
神奈川県区部内の駅全体・淵野辺駅沿線のすべての駅どちらと比べても低価格帯の地域です。価格重視のマンション選びをされたい方におすすめの駅の１つです。
また、坪単価を3年前と比べると、+9%変化しています。神奈川県区部全域・沿線どちらと比較しても低い水準で推移しているエリアです。