過去3年の
平均価格変動
+7%
平均
坪単価
167万円
一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。ひばりケ丘(東京)駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮にひばりケ丘(東京)駅で新築時2400万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は2073万円、20年目は1586万円、30年目は1463万円ほどに変化します。
東京都市部全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。（※これはひばりケ丘(東京)駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。）
ひばりケ丘(東京)駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け（1R～1DK）の物件を探しやすいエリアと言えそうです。
ファミリータイプの間取りとしては、面積が広めの2SLDK物件も多く見られるエリアです。ご家族で住む物件をお探しの方は、3LDKなどで探すだけでなく広めの2SLDKも候補に入れてみてはいかがでしょうか。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R～1LDK)：3%
二人暮らし向け(2K～2LDK)：19%
ファミリー向け(3K～3LDK)：66%
さらに広い間取り(4K～)：14%
築年数について、ひばりケ丘(東京)駅に最も多いのは、1980〜1989年建造（築27〜36年）のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内：9%
6～10年：12%
11～20年：19%
21年以上：62%
新しいマンションも比較的多く、築浅（築5年以内）のマンションにも出会いやすいエリアと言えます。
ターミナル駅である池袋駅まで、21分でアクセスできます。交通利便性はもちろん、仕事帰りや休日のお出かけの際にも便利に使えるのではないでしょうか。
ひばりケ丘(東京)駅が位置する西東京市の出産・育児に関する控除・補助制度、取り組みは以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。東京23区外の平均回数です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。東京23区外の中で、所得制限が設けられていない数少ない市区町村です。
保育関連の補助・取り組み…認可外保育施設の補助：8,000円/月。私立幼稚園への補助：保護者負担軽減事業費補助金（最高1万1,400円/月）。子育てへの取り組みとしては、5つの子育て支援センターを拠点に、育児相談から楽しいイベントまで子どもは楽しく、大人にはためになるプログラムを開催しています。
また、西東京市の待機児童数は154人（2016年4月時点）。2014年4月には193人でしたが、2年間で39人減らすことに成功しました。とはいえ、23区外の中では9番目に多い人数です。今後は、2017年4月を目標に440人ほどの増員を目指しています。
ひばりケ丘(東京)駅が最寄り駅の病院件数は63件で、これらの病院で受診できる主な診療科目数は8科目中8科目とすべて網羅されています。購入するマンションの近くでかかりつけ病院を探す際にも、探しやすい駅の１つと言えます。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は1件、小児科は9件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳：内科／産婦人科／小児科／皮膚科／外科／眼科／耳鼻科／歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません
一人暮らし向き（1K～1LDK）：1,607万円（沿線比11位/26駅、東京都市部比13位/160駅）
ファミリー向き（3K～3LDK）：2,758万円（沿線比11位/26駅、東京都市部比3位/160駅）
ひばりケ丘(東京)駅のマンション価格は、東京都市部駅全域・沿線どちらと比べても中間的な価格帯に位置しています。エリア全体で見ても最も平均的な価格水準の駅の1つと言えます。
また、坪単価を3年前と比べると、+2%変化しています。東京都市部全域・沿線どちらと比較しても標準的な変化率のエリアです。