過去3年の
平均価格変動
+10%
平均
坪単価
242万円
一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。東白楽駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に東白楽駅で新築時2600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は2389万円、20年目は1846万円、30年目は1727万円ほどに変化します。
神奈川県区部全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。（※これは東白楽駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。）
東白楽駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け（1R～1DK）の分譲マンションが豊富なエリアは少ないですが、東白楽駅は比較的探しやすいエリアです。
ファミリータイプのマンション物件では、面積が広い2SLDK物件も候補に挙がりやすいエリアです。ご家族で住む物件をお探しの方は、3LDKなどで探すだけでなく広めの2SLDKも候補に入れてみてはいかがでしょうか。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R～1LDK)：12%
二人暮らし向け(2K～2LDK)：32%
ファミリー向け(3K～3LDK)：54%
さらに広い間取り(4K～)：5%
築年数について、東白楽駅に最も多いのは、1980〜1989年建造（築27〜36年）のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内：7%
6～10年：14%
11～20年：19%
21年以上：63%
築浅マンション（築5年以内）も比較的市場に出回るため、新しさ重視のマンション探しをしたい方にもおすすめです。
ターミナル駅である横浜駅まで、3分でアクセスできます。仕事帰りや休日の食事・待ち合わせなどに利用されやすいターミナル駅までのアクセス利便性は、日々の生活を少し豊かにしてくれるポイントの1つです。
東白楽駅が位置する横浜市神奈川区の出産・育児に関する控除・補助制度、独自の取り組みは以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。県内では平均的な回数です。
子ども医療費助成対象(通院対象年齢)…小学3年生まで。県内の他の地域と比べると、条件が良いとはいえませんが、平成29年4月より小学校卒業までとなり平均的な条件になる予定です。
保育関連の補助・取り組み…私立幼稚園就園奨励補助金：市民税額と兄弟状況により補助区分を設定。さらに、産後ヘルパーの派遣事業や、オムツ替えや授乳スペースを気軽に借りることができる「赤ちゃんの駅」が誕生するなど、新しい取り組みも積極的に取り入れています。
また、待機児童数は7人（2016年4月時点）と大変少ない人数です。これは横浜市がいち早く待機児童対策に取り組んだ成果といえます。認可保育園の他にも、さまざまな保育施設があるため、選択肢が多様なことも横浜市の魅力でしょう。
東白楽駅が最寄り駅の病院件数は18件で、主な診療科目の8科目すべてを、いずれかの病院で受診可能なエリアです。購入マンションエリアの条件に、病院数の充実度を含めたい、という方にも物件を探しやすい駅の１つと言えるのではないでしょうか。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は1件、小児科は2件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳：内科／産婦人科／小児科／皮膚科／外科／眼科／耳鼻科／歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません
一人暮らし向き（1K～1LDK）：2,025万円（沿線比14位/21駅、神奈川県区部比48位/204駅）
ファミリー向き（3K～3LDK）：3,213万円（沿線比14位/21駅、神奈川県区部比45位/204駅）
東白楽駅のマンション価格は、沿線の他の駅と比べると低価格ですが、神奈川県区部駅全域の中では比較的高めです。購入価格をより抑えたい方には、他の路線も視野に入れたエリア検討をおすすめします。
また、坪単価を3年前と比べると、+18%変化しています。神奈川県区部内全域比では高水準ですが、沿線内では低めです。