過去3年の
平均価格変動
+10%
平均
坪単価
210万円
一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。西国分寺駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に西国分寺駅で新築時2400万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は2105万円、20年目は1646万円、30年目は1522万円ほどに変化します。
東京都市部全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。（※これは西国分寺駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。）
西国分寺駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け（1R～1DK）の売買履歴も比較的多く、一人暮らし用のマンション購入を検討の方にもおすすめのエリアです。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R～1LDK)：3%
二人暮らし向け(2K～2LDK)：14%
ファミリー向け(3K～3LDK)：70%
さらに広い間取り(4K～)：15%
築年数について、西国分寺駅に最も多いのは、1980〜1989年建造（築27〜36年）のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内：7%
6～10年：8%
11～20年：18%
21年以上：69%
築年数の浅い物件も一定存在しており、築浅（築5年以内）マンションを希望する方にもおすすめのエリアです。
西国分寺駅には2路線が乗り入れており、乗換駅としても利用されるほか、通勤・通学にも便利に利用できます。
西国分寺駅が位置する国分寺市の出産・育児に関する控除・補助制度、取り組みは以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。東京23区外はほぼすべての市区町村で同じ回数です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。未就学児までは自己負担はありません。
保育関連の補助・取り組み…認証保育所等保護者助成金：1万円/月。私立幼稚園保護者負担軽減補助金（最高9,400円/月）。その他にも、誰でも使える無料の遊び場「プレイステーション」や、親子広場など子供が安心して遊べる場所が多くあります。
待機児童数は、102人（2016年4月時点）と、23区外の中でも13番目に多いです。ここ数年は増え続けているため、働きながら子育てを考えている方は、他の地域も検討してみてはいかがでしょうか？
西国分寺駅が最寄り駅の病院件数は39件で、主な診療科目8科目のうち7科目をいずれかの病院で受診可能です。購入するマンションのエリア検討に医療環境の充実を求められる方や、ご家族それぞれに異なる科目のかかりつけ病院を持ちたいという方でも様々な診療科目に対応しやすい駅と言えるでしょう。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、小児科は10件ありますが産婦人科はありません。
※診療科目数内訳：内科／産婦人科／小児科／皮膚科／外科／眼科／耳鼻科／歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません
一人暮らし向き（1K～1LDK）：1,977万円（沿線比4位/57駅、東京都市部比26位/160駅）
ファミリー向き（3K～3LDK）：3,327万円（沿線比3位/57駅、東京都市部比12位/160駅）
西国分寺駅のマンション価格は東京都市部と比べると高めですが、沿線内では中間的な駅です。沿線内でよりお手頃なエリア・より水準を上げたエリアどちらも探せる駅の1つです。
また、坪単価を3年前と比べると、+9%変化しています。これは沿線内比では標準的ですが、東京都市部内と比較すると高水準の駅の1つです。